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美国养老地产全产业链解读

时间: 2019-01-11

(一)政府供应政策保障

(二)寿险供给有效对接

壹丨上游:资金支持

本文发于《环球财经》,作者乐加栋;经亿欧大健康编辑,供行业人士参考。

第一,以预付款的形式为非盈利组织建设或购买住房提供部分资金补助,只有该开发名目能让低收入老年人居住达到40年,这些补贴就不需要偿还,这极大地促进了非盈利养老社区的发展;

占领关数据统计,保险资金中约有80%以上为寿险资金,寿险资金中约48%是20年以上的长期资金,25%为5~20年的中期资金,与养老社区的投资回报期十分匹配。

第二,提供工程项目房租补助合同,补充租户调解后收入的30%与名目经营总成本之间的差额,这为养老社区的畸形经营提供保障。该条款成为联邦针对老年住房的最早项目,至今依然是联邦针对老年住房的最大项目。1965年签署医疗照顾跟声援法案,开端实行医疗补助制度,促使更多私营养老机构浮现,养老社区开发受益颇多。

所以,将寿险融入养老社区中,一方面,可以为养老社区建设和运营提供长期牢固的资金来源,解决养老社区投入不足、融资难等问题;另一方面,还可能充分挖掘寿险业在健康管理和医疗服务资源治理方面的教训跟优势,用于养老社区的运营服务中,提高社区服务品德。

自20世纪30年代开始,美国养老事业逐步发展。1959年,综合住房法案第202条款规定针对老年住房的两条援助途径:

【编者按】养老地产从建造设计、园林打算到装饰标准濒临于高端住宅产品开发的法令,但存在适老化设计的特点。本文对美国的养老地产产业链上、中、下游进行了深度分析。

与传统服务业不同,养老社区投资范畴大、回报期长、资金流动性弱,如果不长期资本支撑,很难获得范围效应并坚持长期运营。而保险公司领有大量可利用资金。